原标题:取消预售制度。现有房屋的销售能实现吗

在支付了10年后，婚房还没有到位；在六年未完成的事业之后，业主们别无选择，只能住在简陋的房子里…近年来，房屋交付延迟和未完成问题引起了全社会的关注，关于商品房预售制度、储存和废弃的讨论再次响起。

据报道，商品房预售制度加快了房地产企业的销售节奏，提高了房地产的建设数量和效率，是房地产行业快速发展的重要条件之一。然而，预售制度带来的问题也非常突出，如质量纠纷、房屋交付延误、未完成的业务等。

中原地产首席分析师张大伟表示，预售制度引发的问题很多，目前房地产市场的各种质量和交付问题基本上都与预售制度有关。对于消费者来说，预售制度不仅安全性低、不确定因素多，而且会带来很多纠纷，这使得消费者付出了很大的代价。现有的房屋销售系统，你看到的就是你得到的，可以迫使开发商更加关注房地产的质量。

但是，每当取消商品房预售制度的呼声响起，总会有人反对房地产业是资本密集型产业的观点，取消预售制度会增加企业资金链的风险，导致企业还款周期严重延长，一些中小房企的融资困难会越来越严重。

事实上，现在很多地方都试图出售商品房。2018年7月，广东省江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房销售管理办法》(征求意见稿)。2020年3月7日，海南省发布了《关于建立城市房地产市场稳定健康发展主体责任制的通知》，要求新出售的土地建设商品房应当出售，现有的房屋销售制度自文件发布之日起执行。

但是，当商品房预售仍然是一种普遍做法时，消费者如何才能有效地保护自己的权益呢？对此，广东连岳律师事务所高级合伙人黄罗平表示，与房地产预售制度相关的常见纠纷主要集中在程序不全、质量差、交付晚等方面。他建议买家应该选择正规开发商。签订商品房预售合同时，应注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全。如有必要，应到房屋所在地的房地产登记中心进行核实。

黄洛平表示，购房者还应特别注意商品房预售合同中规定的交付时间。如果开发商的实际交付时间晚于合同规定的时间，买方有权要求开发商支付逾期交付违约金。

此外，面对质量问题，黄洛平建议购房者在验收房屋时要注意检查房屋是否符合合同规定的装修标准。如果房屋装修存在严重的质量问题，应保留好证据，要求开发商及时整改，并承担违约责任。

业内许多专家表示，可能的纠纷可以通过买卖双方协商解决，也可以通过仲裁或诉讼解决。购房者应注意保存预售合同、各种付款票据、开发商提供的房地产广告等证据，作为日后维权的依据。

资料来源:经济日报

主编:吴