原标题:从现在开始，宁波市新的住宅法规将会实施！所有的电梯都必须到达地下车库

来源：浙江省住房和城乡建设厅

从9月1日起，宁波市地方工程建设法规——2020版《宁波市住宅设计实施细则》(以下简称《实施细则》)开始实施。9月1日提交施工图审查文件的所有项目均要求按照《实施细则》进行施工。

亮点1:明确屋顶和外墙的防水设计规定。

《条例》对屋面和外墙防水设计有详细规定:“住宅建筑外墙防水工程的设计使用年限不少于25年”；“外墙找平层设分隔缝，垂直间距不大于6米，水平间距不大于4米，缝宽8-10毫米，缝内填密封材料”；“外墙防水层延伸至门窗框(防水层覆盖外墙门窗洞口外侧)，防水层与门窗框之间留有凹槽，嵌有密封材料”；，等:“屋面防水工程的设计使用寿命不得少于20年”

亮点2:明确家庭用电负荷。

目前，居民用电负荷配置要求不统一，导致一些社区出现电路跳闸。结合当前形势，《实施细则》明确提出了住宅负荷分配标准，并对用电负荷进行了提前预留。

根据实施细则，住宅负荷分配按面积大小分为四个等级。其中，建筑面积小于90平方米，用电负荷为每户8千瓦；建筑面积90-120平方米，每户用电负荷10千瓦；建筑面积120-140平方米，用电负荷为每户12千瓦；建筑面积140多平方米，用电负荷起点为15千瓦/户。

亮点3:住宅楼里的每一部电梯都应该通向地下车库。

特别是2018年版《实施细则》要求至少有一部服务于住宅楼的电梯通向地下车库。

“在本次修订中，我们结合居民需求调查了其他城市的设计要求，并提高了宁波市住宅电梯到达地下车库的设计标准。2020年版《宁波市住宅设计实施细则》要求每部电梯都由住宅建筑服务。它应该通向地下车库。”市住房和建设局科技司的有关负责人说。

亮点4:提高外门、外窗、外地板的隔音标准。

道路两侧的房屋，尤其是主干道和高架桥两侧的房屋，经常受到道路噪音的干扰。同时，因楼板隔音性能差而引发的邻里纠纷也屡见不鲜。此时，拥有良好的建筑外墙门窗隔音性能和隔音地板非常重要。

“在省标准《建筑门窗应用技术规程》中，城市外门窗隔声的最低要求是‘主干道两侧50米以内临街一侧的外门窗不低于30分贝，二级道路不低于25分贝’在《宁波市住宅设计实施细则》中，我们对这一要求进行了改进，要求高速公路和主干道两侧50米以内临街一侧的外门窗的空隔声性能不低于35分贝；二级主干道和支路两侧50米范围内临街外门窗的空隔声性能不应低于30分贝。\”

根据地板的隔声值，国家标准《住宅设计规范》和省标准《住宅设计标准》对地板撞击声的最低隔声要求小于75db，当地板预留量提高空时，最低隔声要求可降低到85db。

《实施细则》规定，全装修住宅建筑的落地撞击声隔声量应小于65分贝。冲击声的隔声值要求越低，冲击声的隔离效果越好，65分贝是国家隔声标准中的高标准要求值。”市住建局科技处的相关专家表示。

亮点5:新建住宅设计道路的沉降控制。

在一些住宅小区，由于道路沉降，住宅小区室外地坪变形，影响道路和管道的正常使用。

道路沉降问题属于市政专业领域，在国家标准《住宅设计规范》和省标准《住宅设计标准》中都没有规定。

因此，新版《实施细则》以问题为导向，总结实际案例经验，提及公路工程沉降控制，并对影响居住区道路沉降的“路基工后允许变形值”、“回填材料、路基压实度”、“路基顶面回弹模量”等关键指标提出控制要求。“此次修订是我国首次对居住区道路沉降提出严格要求，对我市软土地基地区具有很强的针对性和适用性。”如“工后路基允许变形值”不超过20厘米，则意味着在设计使用寿命内，路面累计沉降不得超过20厘米。

《实施细则》明确规定，住宅室外地面施工后的变形不得影响道路和管线的正常使用。同时规定一般路段的沉降不应超过30 cm，地下室出入口的沉降不应超过10 cm，桥台和路堤的沉降不应超过20 cm，与主体建筑的接触不应超过5 cm。

亮点6:电动自行车充电和消防要求首次被纳入。

电动自行车停车场充电引发的消防事故是住宅安全的隐患。一些旧住宅区没有设置电动汽车充电设施，导致出现“空费仲线”等安全问题。

“此前，我们委托市物业协会对我市近几年交付的15个小区进行了调查，发现电动车在机动车停车位中所占的比例相对较高，从一半到1.5倍不等。因此，在制定《实施细则》时，我们要求电动自行车集中充电场所按照不低于80%的机动车泊位数量在不同区域进行分配，并考虑到安全要求，我们提出了电动自行车充电、消防和监控的要求。市住房和建设局科技司相关负责人表示。

《实施细则》中关于住宅(住宅)电动自行车停放场所设计的主要规定包括“电动自行车停放场所应设置消火栓系统”、“应设置自动喷水灭火系统”、“建筑物内灭火器配置应根据甲级火灾危险等级的要求实施”、“地下室(或半地下室)电动自行车停放场所的通风频率应为2-4次/小时”、“应设置相关的火灾报警设施”和“应设置视频监控系统”

亮点7:明确地下室排风管道设置的控制规定。

地下室排气管的位置对住宅区的空空气质量有直接影响。因此，《实施细则》提出了明确具体的控制规定，旨在使居住区的天空更蓝，空气更清新。

《实施细则》规定，排风管道应附着在主体建筑上进行高空集中排放，不得在地面出口或非最高自然层的外墙直接排放；当距地面20米、15米、10米范围内无主体建筑，且排风管道上方无外窗时，排风管道可附在建筑裙楼或附属建筑上，也可不附在地上建筑上独立设置；当排气口与人员活动场所的水平距离小于10米时，排气口面向人员活动场所的底部与人员活动场所地面的高度不应小于2.5米..(蔡威宁波住房和城乡建设局编辑)