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中国房企“减债”高企，房价会下跌吗？
中新社北京9月3日电(记者庞无极)中国房地产上市公司半年度报告的披露即将结束，几家房地产企业的销售额均同比下降。分析师认为，在今年的最后四个月，房地产企业将加速销售，低价甚至降价销售的可能性将增加。
受新冠肺炎肺炎疫情影响，上半年楼市交易停止，也导致上半年许多房企销售、收入、利润等指标下降。
上半年，万科归属于上市公司股东的净利润出现正增长，但销售额略有下降，降幅为4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%；然而，由于在全国范围内实施“25折”促销，恒大的毛利润为666.8亿元，同比下降13.7%。另一家基准房地产公司融创中国今年上半年的销售额下降了8.8%。
在房地产行业，越强越强，龙头住宅企业的经营状况相对稳定。风数据显示，在已披露半年度报告的81家a股上市房地产企业中，净利润同比增长不到40%，房地产企业的绩效差异明显。
据Cree房地产研究中心统计，上半年，百强房地产企业销售规模同比下降2.7%。截至6月底，近一半企业的累计销售额低于去年同期。
平安证券研究院首席房地产研究员杨侃也指出，今年上半年，a股上市房地产企业归母公司净利润同比下降19.4%，整体毛利率和净利率均同比下降。
上半年销售额下降，这意味着房地产企业需要在下半年进一步增加销售额和返还资金。与此同时，监管当局要求的减债“利器”悬得很高，住房企业急于提高减债水平，这可能导致一波降价促销。
自今年下半年以来，房地产金融政策频频出现收紧迹象。
7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出:“要落实好房地产金融审慎管理制度。”
8月16日，中国银监会主席郭树清指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
8月20日，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点住房企业座谈会，形成了重点住房企业监管和融资管理制度。
据媒体报道，该融资管理规定主要涉及“三条红线”:不含预付款的房企资产负债率不得超过70%；住房企业的净负债率不得大于100%；住房企业的“现金短债比”小于1。一旦房地产企业“踩线”，就不能增加或需要严格控制生息负债的规模。
根据平安证券研究所的报告，在121家a股上市房地产企业中，有9家同时超过了3条红线，21家超过了2条红线，35家只超过了1条红线。
召开中期业绩会议的大多数房企表示，下一阶段将重点控制债务水平。例如，恒大地产总裁夏海钧表示，今年年初，恒大提出了“高增长、控制规模、减债”的战略目标。他表示非常有信心所有未来(财务)指标能够完全满足监管机构的要求。
分析人士认为，如果这项政策得以实施，将有助于降低房地产企业对财务杠杆的依赖，化解房地产行业的财务风险，抑制土地市场的恶性竞争。然而，在接下来的四个月里，承受过度减债压力的企业将不会被排除在外，通过减少土地收购和“切肉”卖房来加快资金回笼和降低债务水平。
传统的房地产销售旺季“金九银十”即将到来。房价的趋势是什么？
壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，由于房企库存增加、财务压力加大等因素，可能会有一个小的降价售房市场，这个市场不仅难以上涨，而且可能会小幅下跌。从二手房市场来看，短期市场领先指标显示市场预期偏弱，房屋交易时间仍保持100天的长周期，完善的房屋交易链难以打开，因此今年二手房市场难以有明显改善。(结束)
