原标题:中国社会科学院:据估计，今年商品房销售面积和销售额将同时下降10%以上

9月7日，中国社会科学院生态文明研究所和社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》第17期(2020)。根据蓝皮书，2020年房地产建筑面积增长率可能明显下降，预计将从2019年的8.7%降至4.4%。此外，预计2020年商品房销售面积和销售量将同步下降，下降幅度为10%-12%。

根据蓝皮书，对各种相关因素的综合分析表明，中国房价在近两三年内将普遍保持高位盘整趋势。除了少数三、四线城市、个别地段和个别房地产，房价的整体涨跌都是小概率事件。

该研究小组的专家认为，2020年将继续控制房价，而\”无房无房\”的定位不会改变。房地产调控政策的底线思路是“三稳定”，即稳定土地价格、房价和预期，既不过度刺激也不过度收紧。然而，“一城一策”的作用可能会得到加强。

此外，蓝皮书还指出，在各地支持住房租赁市场发展的政策背景下，2019年居民年租金较2018年略有增长，增幅为1.8%。蓝皮书研究小组认为，流动人口是住房租赁市场发展的基本条件之一。通过对安居客58平台的大数据和问卷调查，专家们分析了2019年租赁群体的特征。

结果显示，就年龄而言，21至30岁的\” 90后\”租户比例最高，达到61.3%。就工作年限而言，1-3年的租户比例最高，达到35.8%。从学历来看，租房者的学历主要是高中及以下、技校、中专和大专，占89.2%；本科学历租户占10.6%；主人和医生的房客只占0.2%。从租房者的工作行业来看，来自计算机、互联网和通信行业的租房者所占比例最高，达到17.0%；其次是自由职业者，占11.2%；此外，租户在教育、培训、营销以及公共关系和销售中也占较高比例。

据该研究小组称，新冠肺炎的肺炎疫情客观上增强了财产所有权带来的归属感和安全感，这将促使一些租房者转向购房，部分租房需求将转化为购房需求，因此“平等租售权”将面临更大的挑战。新冠肺炎的肺炎疫情对租赁业产生了严重影响，这将推动租赁业市场进入深度整合时期，进一步将资源集中在龙头企业身上。此外，还将鼓励企业探索新的经营模式，加快住房租赁市场服务的转型升级，住房租赁市场将迎来更加多元化的发展。

主编:郑