原标题:连续爆款长期出租公寓迎来最强监管

高收入低租金，长收入短支付，常规装修；针对租金，加强监管，政策“强心剂”

连续爆款的长期出租公寓迎来了最强的监管

工人日报-中国工业网记者邹

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前几天很多家长在杭州租房，影响了很多房东和租客。对此，杭州迅速出台政策加强资本监管。住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也向长期租赁市场展示了铁拳。

打雷之后，长期出租公寓再次走上风口浪尖。前几天很多父母在杭州租公寓，按月高价付给房东，然后以年息的方式低价租出去。非法集资后，他们跑路了，涉案金额上亿，涉案房东总数可能超过一万。

野蛮的长期租赁公寓行业经常出现混乱。监管怎么跟进？日前，住房和城乡建设部发布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，显示了监管的铁腕。

租让的陷阱猝不及防

记者联系了刚从杭州余杭区毕业的租客何小姐。去年10月份在豆瓣的租房群里看到了杭州科技公司发布的租房信息，何小姐根据上面的电话预约看房。

“房租很便宜，他们说不收中介费。他们有学士学位证书，甚至不需要押金。他们只需要交半年或者每年交房租。”何小姐告诉记者，这样的优惠努力就像从天上掉下来的“馅饼”。

于是何小姐没多想，签了一年的合同，交了2万左右的房租，和科技公司签了一年的房屋租赁合同，今年10月份到期。今年8月29日，隔壁邻居告诉她，她知道公司跑路了。

记者了解到，在何小姐房东的名下，有8个租客，都是通过享受技术来交房租的，而且都是没毕业多久的大学生。骗取年费的方式也是“本科教育不需要押金”。

何小姐的房东说公司每个月10号给房东交房租，8月的房租已经拖欠。直到8月底，一些租客和房东通过中介公司员工的朋友圈得知公司倒闭。8月29日，公司把所有员工踢出群聊，半个月不发工资。

事发后，何小姐与其他8名租客及业主未能就续租达成协议。9月3日，房东更改了所有租客的锁码。何小姐立即和其他住户一起拨打了110，拨打了小区街道。警方介入调查后，明确告知房东租客合同有效，房东无权驱逐租客，但后续仍要求租客和房东共同协商。

杭州对长期租赁公寓“服了一剂良药”

近年来，杭州的长期租赁公寓市场活跃，长期租赁公寓频繁爆发。据不完全统计，乐嘉公寓、丁家公寓、郭昶公寓、醒来公寓、德裕科技、中泽地产等长期租赁公寓企业先后经历了资金链危机。

据了解，2019年11月，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《杭州市房屋租赁资金监管办法》，要求房屋租赁企业在银行设立租赁资金专用存款账户，并委托房屋租赁企业冻结专用账户中的部分资金作为风险防控资金。但受疫情影响，为帮助房屋租赁企业渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市房屋租赁资金监管办法》推迟实施。

近日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步实施房屋租赁资金监管的通知》，明确要求从今年8月31日起，房屋租赁企业向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保证金以及租赁贷款取得的资金，应在租赁资金专用存款账户中进行管理。2020年9月30日前，委托房屋租赁企业应为2020年新增委托房屋缴纳风险防控基金。

“9月中旬至10月下旬，我们将分阶段公布企业资本监管账目和风险防控资金支付情况。房东和租客可以通过杭州房屋租赁监管服务平台了解企业的运营是否符合监管部门的要求。同时，房东和房客也可以通过杭州房屋租赁监管服务平台，查询自己的房源是否纳入资金监管范围。”杭州住房和房屋管理局租赁中心工作人员告诉记者。

预计将在监管下加快发展

近年来，针对住房租赁痛点的长期租赁公寓赢得了市场、租户和政策的青睐。从房企布局来看，截至2019年，前100家房企中约有25%直接或间接参与长期租赁公寓，前30家房企中有60%以上参与长期租赁公寓。

长期租赁政策也在不断释放效益。2016年，国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券和房地产证券化产品”。此后，房企通过发行债券筹集资金，促进了长期租赁公寓行业的发展。

但也有企业曲解了好的经验，市场上的乱象，如房租转房贷，长收入短支付等，不断发生。在没有正常盈利模式的情况下，许多企业大举扩张，导致长期租赁公寓领域不断打雷。

为了促进长期租赁公寓的健康发展，住房和城乡建设部最近发布的《房屋租赁条例(征求意见稿)》特别强调，如果房屋租赁企业存在向房屋所有人支付高于收取承租人租金、收取承租人租金时间长于支付房屋所有人租金等高风险经营行为， 房地产管理部门应当将其列入经营异常清单，并加强对租金、保证金使用等经营状况的监管。

有业内人士表示，长期租赁公寓行业将很快面临最强的监管，也将迎来发展机遇。“监管有望结束行业内的各种乱象，为企业正常经营创造更好的环境。”