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原标题:危险中求财？房地产投机者的新举措
观察者网大菊财经讯(正文/编辑/周)近日，华润城润溪的深圳“网红”楼盘开盘，创造了楼市“创富”的神奇一幕。
深圳“715”新政以来，新房和二手房价格严重倒挂。房地产投机者通过“代持房产”的新格局，重新引爆深圳新房市，吸引了近万人参与。这些人不顾“代持”的风险蜂拥而至，将买彩票买房解读为“彩票游戏”。
几千万“只需要磁盘”
所谓炒房，是指有资金但没有购房资格的人，在购房时，以他人名义登记自己的房产，由他人代为持有，同时向持有人支付一定报酬的炒房行为。
上周，深圳一年一度的“线上名人”豪宅项目——华润城润熙，开启线下选房，共1171套房，单套认购资金350万元。最终有近万人参加抽奖，冻结的诚意金340亿元，中奖率12%。
一位参与摇号的房地产投机商对观察者网说:“润一的均价只有13.1万，但是旁边卖的二手房单价已经卖到了18万。哪怕是最小的公寓都能躺着赚500多万。如果你摇出一套200平米的大户型，你就能大赚一笔。”
一些分析师告诉《观察家报》。com认为新房和周边二手房的倒挂是这一波“创新”的直接原因。一些炒房者缺乏自有资金，甚至很多人集资共同购买，即“众筹造新”，而“代持炒房者”则可视为源于“715”新政的炒房策略。
据上述分析人士介绍，“以房代买”现象在所有“限购”城市都存在，一般是以关系很近、有购房资格的亲友名义操作，不需要买房，偶尔也会发生；而深圳现在出现的范围很广，10-50万的价格“买房子票”，变成了“炒房”，其间的风险成倍增加，可谓“危中求富”。
据Observer.com介绍，“715”新政是指今年7月15日发布的“深新八条”，规定取得深圳户口需三年社保，具备购房资格需三年社保，非深圳户口需五年社保。
在政策要求下，大部分新址需要遵循“无房优先”的原则，优先考虑刚刚需要的人；深圳二手房成交量一度急速下滑，10月份减半。
没想到，炒房团“有了一些对策”——作为千万级豪宅，润熙突然变成了以无家可归者为主力的“救急菜”。
深圳乐友佳新房的一位代理人也表示，在实践中，听说有相当多的买家持有该房屋，双方只需私下签订一份持有协议，明确标明房屋类型、单价、总价、首付比例、贷款期限、贷款利率等细节。连炒房团都知道自己有额度却不使用，同时找多个持有者帮忙提高胜率。“这种你爱我要的东西，就算开发商知道，也只能提醒他们风险。”
他和Observer.com算了一笔账，以一个流浪汉的名义买了一套总价1500万的新房，只付了500万的首付，外加30万左右的“持有费”。持有3年就可以轻松卖到2000万到2500万，3年后甚至不需要变现。拿到房子，马上就能拿到2000多万的房贷。“为什么我能很快拿到这笔钱？”
多重风险并存
其实现在出现了一种新的炒房现象。不仅仅是华润城的润一家。11月26日，前者刚刚完成选房。另一个位于前海的网红板块，万科玉山海，拿到了预售证，可售的房子更是少之又少。只有260套，单价92-13.4万元/平米，总价1179-2556万元，相比
进入12月后，将有6个已知项目即将开业，这些项目都受到房地产投机者的密切关注。
但是，这种钻规则漏洞的操作一定不能存在。
11月30日，深圳市住建局局长、党组书记张在项目发生“万人抢房”、“众筹造新房”等案件后迅速作出回应:政府主管部门高度重视，正在查处代持炒房案件。一旦发现违法行为，将根据法律法规进行严肃处理。
张表示，针对目前二手房价格倒挂、房地产投机倒把等情况，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。同时，进一步加强住房供应和保障，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力使市场进一步回归理性，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
当天晚上，颇受炒房者青睐的华润城润溪，以及即将开业的万科真山海家园住宅项目，均发布支持“无房炒”的提案。内容几乎一模一样，近一半的篇幅讲的是“代表业主买房的风险警示”。
根据该提案，作为代理人，他可能面临代理人协议被法院宣告无效、代理人反悔导致无法取得房屋所有权、代理人私自出售、赠与、出租房屋或清偿债务、因代理人债务纠纷导致房屋被法院查封、拍卖、执行等风险。
对于持有人来说，也有很多风险，包括房产税生效后多缴税、买房时提高首付比例、房贷利息、相关税费、不能按时还贷、留下不良信用记录等。
此外，还提到了深圳房地产市场的“打新热”现象，并不排除政府相关监管部门出台相关政策措施，确保“房无投机”政策的落实。
一家上市房地产企业的高管在接受Observer.com采访时表示，帮助政府遏制房地产投机是房地产企业的职责，但实际操作并没有起到多大作用。房地产企业除了风险预警之外，更重要的是遵循市场行为，规则内的行为不能不支持，否则可能会误伤真正的买家。
看到了吗，还是根治？
但也有某地产平台的资深律师不认同风险。“低风险高回报是炒房团聚集深圳，屡禁不止的主要原因。”高回报是因为深圳新房市场长期供不应求。风险低是因为在相关政策出台之前，签订的托管协议一般都是有效的，即使经过公证处公证，也大概率会被法院认可。即使房屋或代管人有过错，也可以通过法律途径追回损失。
上述律师补充到观察者。所有房地产投机者需要做的是找到一个合适的持有人，以减少风险。但是有很多人在深圳持有“房票”，却没有钱买房，或者没有买房的意向，所以花一定的代价也不难找到。所以与其收益相比，风险不值一提，所以是炒房团翘首以待的。
通策研究院的宋宏伟在接受Observer.com采访时认为，炒房问题屡禁不止，主要是因为目前的调控政策大多是“票”资格筛选方式，属于过程控制而非结果控制。持有炒房从根本上和假离婚移民成为华侨是一样的，是购房资格的包装。投机者的“创新”永远走在制度的前面，只能看做是一个骗局，而不是解药。
他说，解决问题的办法只有一个，就是房产税，这也是发达国家调控房地产市场的一种成熟方式。但矛盾在于，目前中国经济发展还需要房地产行业，所以楼市策略是“稳”，要防止过热和过冷。而在房价高的时候，房荒的购买力大多是有限的，炒房团往往资金实力很强。如果炒房团真的被屏蔽了，房地产市场可能真的会降温，房产税会迫使投资者大量抛房，造成房价下跌的压力。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，表面上看，持有炒房的原因是新房价格相对较低，但实际上还是说明购房者有强烈的投机心理。一些投机者确实钻了政策的空子，应该控制住相关的房屋交易，消除短期套现的冲动；要真正缓解矛盾，一方面要积极增加土地供应，特别是住宅用地，平衡供需关系；另一方面，有必要尽快征收土地房地产税，以增加房地产投机的成本。
