新京报
原标题:大栅栏卡农吉地区近半数居民申请退租，整体推广于2024年揭开面纱
新京报(记者戴轩)西城区最大的基于申请的退租项目进入终止阶段。今天，记者从北京市西城区了解到，旧城保护更新项目之一的大栅栏坎农吉地区，近一半的居民已经在申请退租的第一阶段签订了合同。下一步，地方政府将梳理庭院资源，探索共生庭院，提升商业业态，补充公共资源，提升小区整体面貌。整个地区有望在2024年亮相。
居民在办理申请式退租。摄影/新京报记者
王嘉宁
作为老城保护更新项目之一的大栅栏观音寺片区，在第一阶段的申请式退租中，已有近半数居民签约。摄影/新京报记者
王嘉宁
成千上万的家庭申请退租，以对接共有产权房或公租房
作为大栅栏文化保护区的典型代表区，大栅栏坎农吉区位于北京市总规中“琉璃厂-大栅栏-前门东”的文化精华区，是《核心区控制条例》中资本功能的核心承载区，是西城区旧城保护更新项目之一。
记者从北京西城区了解到，该地区保护更新的第一步是申请退租。目前，居民已经签订合同，进入终止阶段。
据项目负责人介绍，该地区项目涉及2394户，总人口6293人，是目前西城区应用最广的退租项目。基于申请的退租于2020年10月26日开始，签约期限为2020年11月26日至12月25日。共签订合同1103户，占项目总户数2394户的46%。
“我们预计签约率为25%，结果几乎翻了一番。”据项目实施主体北京大栅栏安创房地产有限公司总经理王文英介绍，根据初步调查，该区域每户平均居住面积为21 -22平方米，据一户三人估算，人均面积不足8平方米，人多，但空房间小，没有厨房和卫生间。当地居民迫切需要改善他们的生活环境。
目前关闭签约期，进入正式终止期。终止将持续到今年3月左右。
居民租出去后住在哪里？当地政府将提供对接安置房，包括共有产权房和公共租赁房。
记者了解到，共有产权房包括丰台区南苑和顺家园和房山区雨村镇金林家园。和顺家园个人产权比例45%，平均售价22000元/平方米；金林嘉园个人产权份额75%，平均售价2.6万元/平米。原则上，一个租户(公房)或一个产权人(私房)只能购买一套共有产权住房。
公租房是通州区太湖镇景秀新苑，是现房。出租单价31元/建筑平方米/月(不考虑楼层和朝向)。租赁单价含物业费，不含暖气、水、电、煤气、电话、互联网、有线电视安装费、收视费。租户(公房)或自建家庭只能申请一套公租房。
退休空打造老年共生医院、人才公寓、读书功能
申请退租后该如何保护和升级区域？
记者从西城区了解到，下一步将申请改善，由政府负责修复主体房屋，更新门窗立面，铺设种植庭院，做小型地下市政工程，居民自费升级房屋功能装修。
腾空的空空间是从几个维度来利用的。首先是民生功能的共生，比如植入卫生间、厨房、公共洗衣房储藏室空等基本功能；其次包括社区健身、胡同博物馆、文化客厅、社区接待室等公共文化功能。整个街区层面还包括社区养老和文化体验功能的植入。
一些共生医院探索开放式运营，如图书馆、人才公寓等。如果还有居民住在院子里，探索范围将集中在不影响其正常生活。王文英说，总的来说，他希望打破共生庭院内部相互干扰的障碍，实行邻里单位模式，以10-20个庭院为共生单位，为人们补充公共服务和公共空房间。
2024年的整体外观将创造一条有特色的文化参观路线
在改善民生的同时，当地政府将通过文物的活化和利用，创造出独特的历史空结构。
记者了解到，坎农吉一带北至琉璃厂东街，南至五道街号、铁树街号。大栅栏西街号，东至桐梓胡同和梅石街，西至新华南街，涵盖“天安门广场-前门大栅栏文化游览路”，包括许多分散在核心区的历史文化资源。与杨梅珠谢杰和北京广场相比，该地区的历史文化底蕴更加深厚，胡同的肌理更加突出。
未来三年，该地区将继续打造景观节点，推进重要文物的征集、退役和活化，将坎农基、武道寺、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、梨园协会、东南花园胡同49号、大安蓝瑛胡同13号等七个文物节点串联起来，形成涵盖梨园文化、商人文化、会馆故居文化、京味民俗文化的特色游览路线。
之后，大栅栏地区将形成一条轴线(大栅栏西街-杨梅珠街-铁树谢杰形象展示轴线)、两个核心(武道寺核心、卡农基核心)、三个片区(传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区)、四个片区(西南门户、五路汇)；新老共生，生机勃勃的家园；文化的核心，继承与创新；百年盛世的独特历史空结构，西街的商家，多节点(坎农基、铁树谢杰、五道街等。).
此外，该地区的业务方向将进一步调整。卡农吉街以京味儿商业文化体验区为主，降低了密度，提高了目前低端旅游型商业的质量，适度降低了酒店、餐厅和零售的规模，引入了实体书店、创意办公室、技术创新等新的零售业态，与大栅栏商业街形成了差异化和互补性。琉璃厂东街主要是传统文化艺术创作区。在单一同质化古玩字画零售的基础上，对文化创新、艺术设计、创意体验等业态进行调整和升级。
经过保护和升级，整个地区有望在2024年亮相。
新京报记者戴璇摄影记者王佳宁
