原标题:昆明市经济适用住房可以申办全部产权昨天，昆明市住房保障局召开新闻发布会，宣布昆明市发布了《关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。从现在开始，昆明将全面启动经济适用房的产权转让，如取得完全产权、上市交易、继承、离婚和产权分析等。符合条件的政府所有的经济适用住房和非政府所有的经济适用住房可以申请正式产权证。这意味着昆明的经济适用房可以按照普通商品房上市交易。

需要提醒公众的是，虽然已经出台了申领产权证的政策，但昆明仍处于防疫和控制的关键时期。符合条件的申请人可以登录昆明安珠在线填写申请表格，获得昆明经济适用房的完整产权。申请表须经审核批准，工作人员将通知现场办理相关手续。

也许一些公民仍然不确定什么是完全财产权？完全所有权意味着什么？据了解，完全产权对应于有限产权。简而言之，有限产权和完全产权的区别在于房屋产权享有的范围不同。购买经济适用房的人在获得全部产权之前只能将其用于自住。他们不得出售、出租、闲置或出借房屋，也不得擅自改变房屋用途。取得全部产权后，买受人将享有该房屋的全部产权，包括占有权、处分权和收益权。也就是说，购买者在取得完全产权的房地产权证后，就可以按照普通商品住房进行上市交易。

《通知》明确指出，保障性住房是指享受政府优惠政策的购房人购买的政府建造的保障性住房和非政府建造的保障性住房。其中，民营经济适用房的统一建设包括企业自建经济适用房、集资建房、合作建房、危机困难房和住宅房。

昆明市住房和城乡建设局的相关官员表示，自昆明开始建设保障性住房以来，已建成各类保障性住房4万多套。根据有关规定，购买经济适用住房5年内不得上市交易。根据昆明市的实际情况，政府建造的经济适用住房的购买者已取得经济适用住房的房地产证或产权证，且购买者自购买合同签订之日起已完成5年。或者由民间统一建设的经济适用住房取得规划核实和竣工验收备案手续，且购房人自签订购房合同之日起满五年后，方可申请。

为什么自建经济适用房、集资房、合作房、危机救助房和住宅房也纳入经济适用房管理？负责人表示，根据建设部等七部委《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》、《云南省人民政府关于深化城镇住房制度改革加快云南省住房建设实施方案的通知》、《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记条例》的规定， 住房建设筹资、合作住房建设、缓解危险和困难住房以及安全住房被纳入经济适用住房管理。 因此，《通知》将自建经济适用房、集资建房、合作建房、解决危机和困难住房、获得住宅房屋全部产权以及上市交易纳入管理范围。

应该注意的是，申请完整的房地产权证并不是强制性的，如果购房者不申请，他们将继续享有经济适用房的权利。(昆明日报记者吴劲松)

有关系的

如何申请全部产权？

有一项申请完全产权的政策，这对那些购买经济适用房的人来说无疑是一个好消息。但请不要担心，申请经济适用房的完全产权不同于商品房，而且有一定的程序要走。

经济适用房申请产权证必须具备哪些条件？据了解，购买人购买经济适用住房后未取得经济适用住房房地产证或房屋所有权证(有限产权)的，出售单位或建设单位应向自然资源规划部门统一申请购买人的经济适用住房房地产证(有限产权)。

政府建造的经济适用住房的购买者已取得经济适用住房的房地产证或房屋所有权证，且购买者自签订购买合同之日起已满5年；或者由民间统一建设的经济适用住房取得规划核实和竣工验收备案手续，并自购房人签订购房合同之日起五年内，在两种情况下，均由购房人向昆明市住房和城乡建设局提交申请，申请全产权房地产权证。

由于疫情防控仍处于关键时期，该环节主要通过登录昆明安珠网完成网上申请昆明经济适用房完全产权备案。申请获得批准后，工作人员将通知网站处理申请。如果不具备网上申报条件，申请人可以在工作人员的指导下到昆明市经济适用住房服务大厅完成网上申报。

《通知》明确规定了各部门的职责。市住房城乡建设部门应当对购房人的购房年限进行审查，并出具审查意见。市住房城乡建设部门同意取得全部产权的，购房人应向市住房城乡建设部门缴纳房款，标准为该房屋当时评估价格的3%。土地使用权出让金支付给自然资源规划部门，标准为该房屋当时评估价格的1%。购买者应向自然资源规划部门提出申请，由自然资源规划部门按规定办理全部产权和房地产证。

为了最大限度地方便群众办理相关手续，简化工作流程，缩短办理时间，昆明市经济适用住房服务大厅整合了住房建设、发展改革、自然资源规划等相关部门的资源，全面实施了申请全产权房产证的“一站式”服务。如果手续齐备，群众只需“跑一次”，就可以在服务大厅里办完所有手续。

同时，昆明市住房和城乡建设局提醒公众，由于昆明经济适用房建设周期长，需要一段时间来核实相关信息。在提交全部产权的申请后，公众应该耐心等待工作人员的通知。在防疫和控制期间，公众应尽可能不去服务大厅“聚集”处理。

你为什么还在出价？

为什么你在办理产权证时要支付房屋收入和土地出让金？昆明市住房和城乡建设局相关负责人表示，根据《昆明市经济适用住房管理实施办法》，经济适用住房上市销售时，政府将支付总成交价的3%。根据《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记条例》，经济适用住房占用的土地以划拨方式取得土地使用权，土地使用权出让金按成交价或评估价的1%缴纳。由于经济适用房上市交易的前提是取得全部产权，为了避免出现签订阴阳合同、压低交易价格、逃避支付住房收入款等违法问题，造成国有资产流失，同时也为了方便购房者取得全部产权，公告采用经济适用房评估价作为费用支付的计算基础。因此，《通知》规定，如果市住房城乡建设部门同意取得全部产权，购房人应向市住房城乡建设部门缴纳房款，标准为该房屋当时评估价格的3%。土地使用权出让金支付给自然资源规划部门，标准为该房屋当时评估价格的1%。

这样，评估价格就直接决定了买方需要支付多少才能获得全部产权，谁来决定评估价格？据了解，为了科学合理地获取经济适用住房评估价格，市住房和城乡建设部门引入了第三方评估机构对经济适用住房价格进行评估。

遗产继承和离婚呢？

昆明开始建设保障性住房已经十多年了。购房者已经离婚并去世。他们应该如何竞标全部产权？

《通知》明确规定，因继承、离婚和财产分割等原因，经济适用住房的房地产权转让对购房人来说确实是必要的，并分两种方式处理。一、未取得经济适用住房房地产证或房屋所有权证的购买者死亡或离婚的，经济适用住房的法定继承人或购买者应向昆明市住房和城乡建设局提交相关材料，申请权利人变更。自然资源规划部门应当根据变更后的相关材料办理经济适用住房房地产证。经济适用住房的继承人或购买人可根据本通知的要求申请领取《房地产权证》。第二，购房人死亡或离婚分割财产的，继承人或经济适用住房获得人应向自然资源规划部门提交相关材料，申请变更权利人，自然资源规划部门根据变更后的相关材料办理经济适用住房房地产证。继承人或取得经济适用住房的人可根据本通知的要求申请办理房地产权证。

温馨提示:

1.昆明安珠网站:http://www.kmajw.com/

2 .昆明经济适用房商务服务大厅

电话:0871-64899211

地址:昆明市五华区宝山街与护国路交叉口