最初的标题是:豪宅也快没时间了，喝茶的费用将会花费数百万。房地产市场是“魔法”吗？

作者:彭静茹

在XX分钟内抢劫XXX套房的现象，在许多普通住宅建筑上演之后，现在正在XX分钟内抢劫XXX豪华公寓。

排队去抢劫一座大厦！这一幕发生在4月13日的上海。上海浦东的一栋豪宅于13日上午8点开始被确认。许多买家早早排队等候。

微博网民显示人们在上海的一处房产前排队。
豪宅的时间不多了，人们排队购买。上海和深圳现在拥有“神奇”的房地产市场。

根据售楼处提供的上述信息，需要提前一天预订，预订将根据预约时间分段进行。根据实际情况，个人认购将花费600万元。

此外，房屋预售公告和房价表显示，可供出售的房屋有160套，平均价格为11.2万元/㎡。主楼为小高层建筑，建筑面积184㎡-301㎡,别墅建筑面积298㎡-553㎡。最便宜的房子总价格是1700万元。

中介的报价显示，小高层建筑的价格一般在2000万元至3000万元之间，而别墅的价格相对较高，很多别墅的价格在6000万元至7000万元之间，甚至更高。

同样，深圳的豪宅也遭到抢劫。4月5日，招商局蛇口的一栋大楼再次开放。据报道，这是该项目第三次公开出售。以前有过“第二光”的情况。该公寓楼单价为9万元/㎡-13万元/㎡，单元面积为320㎡-410㎡，总价为2900万元至5500万元，共54套。根据销售控制表，开业一小时内售出32台。

15日，该楼售楼处工作人员回复称，该公寓楼目前仅为L型(380㎡)。

\”买豪宅就像买卷心菜.\”最近，第二盏灯和排队购买豪华公寓的现象让许多人惊叹\”神奇\”。

真正的顾客还是表演学校？对豪宅的需求是什么？

“这么多人排队购买几千万套豪宅？排队买鸡蛋。”有些人不禁要问，富人需要排队买房子吗，这可能主要是儿童保育。

“昨晚，导演剪了头发，化了妆，换上了一个名牌，什么也没说，排队打他的手机，给250元加了一个三荤一素包。我不敢整夜睡觉，因为我害怕失去化妆。一大早，我高兴地跑到这个地区的销售办公室，发现主任邀请了这么多人。”一些网民嘲笑排队购买豪宅的现象。

但面对这些笑话，上海浦东的林(音译)并不同意。“我上周刚参观了国际学校，这座建筑确实是一种稀缺资源。”林先生说，由于他姐夫的孩子是外国人，他要去上述上海房地产附近的国际学校学习，所以他看了看附近的房价。

易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，投机也是可能的，但这些房子并不缺少买家。“考虑到上海的限购，豪宅一般是由需要换房的人购买的。有些地方没有新房子。一旦推出，许多人会争相购买。”

同策集团首席分析师张宏伟认为，对于奢侈品市场来说，高净值人士对奢侈品市场的关注并没有减少，这要么是因为项目本身的资源禀赋和产品实力，要么是因为需要在通胀预期下维持和增加价值。“3月流行病期间奢侈品市场的‘飙升’结果是一个很好的需求验证。”

3月早些时候，上述深圳房地产市场在3月7日推出了70套公寓，起价2000万元，当天就销售一空。3月13日，又有14套豪华公寓推出，起价4200万元，8秒钟内售罄。此外，杭州还有一栋7万元/平方米的住宅楼，总价超过1200万元。有992个家庭申请62套套房，需要通过彩票购买。胜率只有6.2%。

信息地图:深南大道以西的一个建筑工地。陈文社
不仅是一线和二线城市，而且作为三线城市的江苏省常州市也出现了被“秒杀”的奢侈品项目。3月29日上午，一套平均注册价格为38002元/平方米、面积为100-166平方米的精装房很快被抢购一空。

如果“茶”的高价再次出现，奢侈品市场会永远一帆风顺吗？

应该注意的是，“饮茶”的高价已经引起了和奢侈品项目同样的关注。

总价格约为1150万元，“茶费”超过70万元。总价格超过2200万元，“茶费”是150万元。最近，有报道称，深圳的几栋新建筑声称已经售罄，但事实上它们已经被内部消化，而且在支付“茶费”之前，它们无法买房。然而，一些相关的房地产开发商后来发表声明，否认员工参与了该事件。

房地产中介刘小姐告诉笔者，购房过程中收取的\”茶费\”只是开发商通过代理或经销等销售渠道向购房者收取的除房价以外的便利费。买家可以支付很高的费用来购买他们想要的房子。

信息地图:房地产顾问向公众推荐商品房的类型。中国新闻社记者魏亮摄
这一现象引起了监管机构的关注。4月3日，深圳宝安区住房和建设局表示，将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“茶费”和相当于额外费用的“更名费”的违法行为。

此外，抬高房价的行为也受到限制。4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布通知称，近期已收到相关投诉，并密切关注相关情况。房地产中介机构及其从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将会同有关执法部门依法查处。

“尽管新一轮的皇冠肺炎疫情冲击了房地产市场，但深圳和其他城市的入室抢劫现象表明，一些城市的房地产市场热度并未降低。”严跃进认为，在这种情况下，各种非法销售开始增加，导致非法收费和价格上涨。深圳宝安区的政策表明，房价的稳定和调控秩序仍然没有放松。

张宏伟认为，尽管奢侈品市场在流行期间出现了好的转机，但在全球货币政策“量化宽松”的背景下，核心城市的高品质奢侈品资产将不可避免地进入新一轮涨价。“但这并不意味着奢侈品市场将永远一帆风顺。”

“尽管豪宅现在卖得很好，但受流行病的影响，需求方的收入(包括企业主和个人的收入)并没有稳定下来，甚至会面临下降，从而影响豪宅市场。”张宏伟说道。

责任编辑:吴