原标题:厦门十亿王涉嫌“回收竞标”？钟君“马甲”的疑点亟待解决

4月22日上午，厦门迎来了今年的第一部地球电影。上海泰明以103.55亿元赢得厦门市思明区2020P01地块，底价50599元/平方米，升水率43.8%。这个地块不仅打破了厦门的单价和总价记录，也成为厦门历史上第一个突破100亿元的地块。

在聚光灯下，参赛选手上海泰明很快吸引了围观者。这家鲜为人知的公司能卖出数十亿美元，它的起源是什么？然而，当上海泰明是钟君集团的“马甲”的消息在业内传开后，钟君集团迅速予以否认。这片高价土地是否卷入了这起神秘事件背后的“包围圈竞标”？

钟君的“马甲”？

备受关注和争议的上海泰明到底是什么来历？

在昨天的地球拍摄现场，业内有一个声音，赢得100多亿块土地的上海泰明，是钟君集团的“马甲”公司，曾经在厦门拿地。然而，昨日下午，钟君集团及时向《新京报》记者否认了征地一事。

记者通过查眼了解到，上海泰明注册于2020年4月9日，注册地址位于上海市闵行区上海清平路277号5楼。法定代表人蔡。企业类型为港澳台法人独资。工商登记业是批发业。其业务范围包括建材销售、金属材料、五金制品零售和营销策划。

进一步调查显示，上海泰明的股东是大源国际有限公司，一家拥有100%股份的香港公司。上海泰明是大源国际有限公司今年4月12日新成立的外商投资公司。此外，眼神交流没有大源国际有限公司的更多信息。

记者再次通过香港公司搜索中心查询，大元国际有限公司背后的股东为月泰发展有限公司，月泰发展有限公司的股东是“宝信(中国)房地产投资控股有限公司”，而宝信(中国)房地产投资控股有限公司实际上是钟君地产的间接全资子公司。

根据钟君集团2010年上市时发布的招股说明书，钟君集团在开曼群岛注册，宝信(中国)房地产投资控股有限公司是钟君集团的二级子公司。

此外，根据钟君集团的公告，钟君集团还于2016年利用宝信(中国)房地产投资控股有限公司收购了泉州市两个项目的股权。公告称宝信(中国)房地产投资控股有限公司是钟君房地产的“间接全资子公司”。

此外，据媒体报道，月泰发展有限公司已获得上海市闵行区花草镇MHPO-1402单元42-07地块、江苏省徐州市南昌市DAJ2017068地块、铜山区2017-27地块。这三个项目都隶属于钟君集团。

与此同时，100多亿元的高价在全国引起轰动，钟君集团一度被推到了风口浪尖。然而，钟君集团的不断否认也对此事产生了怀疑。具体是什么原因还不清楚。

涉嫌“围标”？

虽然钟君集团不断否认，但有媒体指出，在拍卖现场，钟君集团和上海泰明同时出现，并轮流出价，导致土地价格反复上涨。如果是这样的话，这100亿元的高价土地也将指向“竞价轮”的可能性。

根据《厦门市自然资源和规划局关于公开出让3块土地国有建设用地使用权的通知》中商品房预售的要求，如2020P01，投标人不得私下串通、排挤其他投标人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不正当利益等。有上述行为之一的，一经查实，转让方将取消投标人资格，取消转让合同，无息退还土地出让价款，投标保证金不予退还。此外，公司将被列入诚信黑名单，其关联企业(即与企业有直接或间接控股关系的企业)今后将被限制参与厦门市国土资源交易市场的拍卖活动。

然而，目前有限的信息还不足以判断。该地块是否有人出价，取决于厦门相关政府部门的进一步调查。

同时，根据厦门市人民政府对房地产市场监管的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权限制已售出商品房的预售和销售价格。其中，2020P01地块内商品房平均销售价格不超过7.08万元/平方米。据厦门内部人士透露，“目前的价格为5万层，价格上限不能超过7万，中间利润空间不大。”那么，如果钟君集团和上海泰明是“真正的一家人”，为什么他们“互相提价，然后推高房价”？

事实上，钟君集团在厦门赢得高价已经不是第一次了。据公开信息，2018年12月，钟君集团以38.05亿元的总价赢得了厦门芳湖2018P03地块。底价为39，090元/平方米，升水率为18.4%。一年后，2019年11月19日，钟君集团再次以59.4亿元的总价，45100元/平方米的底价，30%以上的升水率，拿下厦门湖里2019P01地块。这一次，土地也位于厦门岛，这也创下了厦门土地总价格的新纪录。目前，该地块上的项目尚未进入市场。

昨日关闭的思明区2020P01地块也位于厦门岛，底价高于湖里2019P01地块。业内人士表示，不管谁是这块土地的“真正主人”，他们已经为钟君集团“解开”湖里2019P01地块打好了基础。

厦门居高不下的房价

作为厦门疫情后的第一次土地拍卖，4月22日的激烈战斗具有额外的意义。土地市场的高溢价也将为房地产市场的复苏铺平道路。

从厦门土地市场的角度来看，正是随着高地价的相继出售，房价才得以一次次攀升。在厦门岛市场的买家中，高价土地的赢家通常会关注钟君集团和建发集团的旧貌。

2013年，建发集团以29935元/平方米的底价赢得了目前的建发洋溪项目地块，创下了当时岛内单价的新纪录。许多年后，该岛再次提供土地。2018年9月，建发以57亿元的总价、38102元/平方米的底价和27%的升水率创下新纪录。截至2018年12月，钟君集团接管建发集团，以38.05亿元的底价和18.4%的升水率赢得了厦门芳湖2018P03地块。2019年11月，钟君又一次“刷地”，以59.4亿元的总价，45100元/平方米的底价，超过30%的升水率，赢得了厦门湖里2019P01地块。

不断“刷新”高价土地的钟君集团和建发集团自己并没有遭受后果，而是尝到了甜头。在2019年厦门本地住宅企业销售排名中，建发集团和钟君集团分别占市场份额的12%和8.7%，成交价分别为79.14亿元和57.46亿元。

随着高价土地进入市场，厦门岛约200万人口的房价屡创新高。根据审评委的数据监测，2019年，厦门商品房销售140.6万平方米，共计12799套，同比增长103.54%，成交量较2018年翻了一番。其中，全岛共销售商品房27.77万平方米，同比增长92.69%。就平均价格而言，总体平均价格为38，509元/平方米。值得一提的是，由于岛上高价菜品的集中申报，三个月的平均价格超过了4万元/平方米，其中12月的平均价格高达4.8万元/平方米。

根据易居研究院发布的2020年第一季度100个城市新建商品住宅价格排名，厦门以41514元/平方米排名第四，仅次于深圳、上海和北京的一线城市。

《新京报》记者徐谦引来了李鹤伟

编辑杨校对