原标题:高质量土地高追求区土地价格加速分化

与相对平静的第一季度相比，4月份全国土地市场逐渐回暖。根据市场组织Kerri发布的数据，截至4月29日，全国300个城市共完成2679笔商业用地交易，同比增长44.9%，建筑面积1.7314亿平方米，同比增长57.5%。与此同时，土地交易总量为5298亿元，比上个月增长近一倍。均价为3060元/平方米，比3月份上涨21.6%，打破了2018年以来的新高。

市场分析师表示，4月份全国各地的土地转让变得更加正常，出售的土地数量增加，市场逐渐回暖。从市场结构来看，一线和二线城市的高品质地块非常受欢迎，参与竞标的企业越来越多，地价也相对较高。

据统计，今年前四个月，上海以870亿元的总成交价位居各大城市之首。这些土地大部分位于香港附近的自由贸易区新区。长江三角洲的一体化和自由贸易区的建设使这一地区备受追捧。

新的肺炎疫情增加了财政支出，但与此同时，减税和收费导致收入减少，各地面临更大的财政压力。

为应对疫情的影响，上海相应提高了政策灵活性。4月22日，上海下发《关于扩大有效投资、稳定经济发展的若干政策措施》的通知，要求加快土地出让收入的安排和使用，加强建设项目用地的保护，保持土地市场交易稳定有序，加快经营性土地出让步伐，加快城市更新，降低房企入市的成本压力。

今年4月，北京市大兴区西红门的两个地块备受关注。这两块地的平均售价为64400元/平方米，总成交额为66.8亿元。底价超过了该地区前几年的土地价格水平。

分析师表示，目前土地市场的分化更加明显，一线城市的高品质地块受到了更多关注。与此同时，流入明显二线城市的部分人口的受欢迎程度逐渐上升。

4月22日，厦门售出三块土地，其中思明地块以103.55亿元成交，底价50598元/平方米，升水率43.82%，创下厦门地块总成交价新高。

在南京，土地市场变暖的迹象也很明显。南京去年继续增加土地供应，今年预计供应将达到700万平方米。

专家表示，目前国内流动性的增加和房地产企业融资环境的改善，加速了一些土地储备不足的企业收购土地。与此同时，“房子是为了居住，不是为了投机”的立场不会动摇。一些城市放开房地产需求的措施将很快取消，这使得房地产企业在征地策略上更加谨慎，更倾向于一线和二线城市的高品质地块。这意味着未来大城市间的地价差异将成为常态，一些城市如经济活力不足、人口外流等将难以在短期内恢复。

中国土地调查规划研究院土地价格研究所所长宋钊表示，今年第二季度，全国城市地价预计将出现小幅波动，部分城市住宅地价增速可能会有所回落，工商用地价格调整较为明显。