原标题:房地产开发投资连续3个月下降，缩小了多城市土地销售的井喷。

6月15日上午，国家统计局发布了《2020年1-5月全国房地产开发投资与销售情况》。今年1-5月，全国房地产开发投资4592亿元，同比下降0.3%，比1-4月下降3.0个百分点。其中，住宅投资3376.5亿元，同比下降2.8%。

这也是连续第三个月，全国房地产开发投资下降幅度再次收窄。数据显示，1-3月和1-4月分别下降了7.7%和3.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，疫情的影响已经很快过去。5月，全国房地产投资开始全面复苏。从南到北，建设逐渐恢复正常，大多数城市的房地产市场也明显恢复。

5月份，全国新的房地产工作岗位数量迅速增加。

数据显示，今年前5个月，全国房地产开发投资为4592亿元，同比下降0.3%，但降幅比1-4月份小3.0个百分点。

从地区来看，1-5月，东部地区房地产开发投资2519亿元，同比下降0.1%，同比下降3.0个百分点。中部地区投资9051亿元，下降6.8%，下降3.8个百分点。西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增长1.9个百分点。1-4月，东北地区投资1504亿元，同比增长0.5%，同比下降1.6%。

从建筑面积看，1-5月，房地产开发企业住房建筑面积762628万平方米，同比增长2.3%，比1-4月下降0.2个百分点。其中，住宅建筑面积5367万平方米，增长3.5%。

就新增建筑面积而言，1-5月，新增住房建筑面积为6.9533亿平方米，下降12.8%，下降5.6个百分点。其中，新建住宅面积50888万平方米，下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，下降3.2个百分点。其中，竣工住宅面积16775万平方米，下降10.9%。

根据壳牌研究院潘浩的资深分析，新建筑面积的累计收缩速度最快，仅5月份就达到2.1765亿平方米，超过了2019年5月份的新建筑量。可以看出，为了保持市场供应稳定，住宅企业开工建设的意愿依然很高。

全国商品房销售面积同比回升

值得注意的是，5月份，全国房地产销售面积自2月份以来首次恢复正常。

数据显示，1-5月，商品房销售面积为4.8703亿平方米，同比下降12.3%，同比下降7.0个百分点。其中，住宅楼宇销售面积下跌11.8%，写字楼销售面积下跌26.7%，商业楼宇销售面积下跌21.7%。商品房销售总额4629亿元，同比下降10.6%，同比下降8.0个百分点。其中，住宅销售下降8.4%，写字楼销售下降35.3%，商业销售下降26.6%。

仅截至5月份，中原地产的统计数据显示，全国销售面积为1.473亿平方米，同比增长9.7%，比今年4月份增长22.8%，比3月份增长9.1%。今年3月和4月，全国商品房销售面积同比分别下降12.1%和2.1%。

就次区域而言，东部地区的下降最为明显。1-5月，东部地区商品房销售面积1.9916亿平方米，同比下降9.9%，同比下降7.6个百分点。销售额达到2561亿元，下降7.7%，下降8.4个百分点。

同时，中部地区商品房销售面积为12743万平方米，下降17.3%，下降6.8个百分点。销售额达到8863亿元，下降18.5%，下降8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米，下降9.3%，下降6.9个百分点。销售额达到1031亿元，下降9.0%，下降7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米，下降22.4%，下降2.9个百分点。销售额达到1445亿元，下降19.5%，下降2.0个百分点。

宽松的融资渠道提高了房地产企业收购土地的积极性。

随着全国房地产市场的逐步复苏，一些城市的土地市场也开始回暖。中原地产的统计数据显示，截至2020年6月8日，许多城市的土地销售激增，土地市场的成交量持续上升。50个大城市的土地销售总额为1.8万亿元，同比增长11%。今年第一次有三个城市的土地销售总额超过1000亿元，即北京、杭州和上海。

此外，多城市房价持续上涨。数据显示，全年全国共有3块总价值100亿元的地块，其中21块售价超过50亿元。

国家统计局统计显示，1-5月，房地产开发企业购买土地4752万平方米，同比下降8.1%，比1-4月下降3.9个百分点。土地交易价格为2429亿元，增长7.1%，增长0.2个百分点。

张大伟表示，随着土地市场升温，可以看出企业资本明显松动。

据国家统计局统计，1-5月，房地产开发企业收到资金6264亿元，同比下降6.1%，比1-4月下降4.3个百分点。其中，国内贷款1070.3亿元，下降0.5%。利用外资34亿元，增长15.3%。自筹资金2010.6亿元，下降0.8%。存款和垫款总额19479亿元，下降13.0%。个人住房抵押贷款总额1015.4亿元，下降0.9%。5月份，房地产开发景气指数为99.35，较4月份上涨0.49点。

根据潘浩的分析，住房企业资金到位的改善主要有两个原因。一方面，住房企业以价换量促进还款的早期效应逐渐显现，住房企业资金到位情况不断改善。另一方面，住宅企业积极在海外市场筹集资金，为住宅企业补充大量营运资金。随着海外债券发行市场的复苏，预计该基金未来将继续成为住房企业的资金补充来源。

“降息的政策影响和国内融资难度的降低，都增加了房地产企业收购土地的积极性。”张伟说道。

艺术经纬:张健利