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上半年有228家房地产企业破产。专家:最困难的时期已经过去了
中信经纬客户7月1日(张猛)2020年下半年已经过去。根据人民法院公告网，截至6月30日，房屋企业破产人数已达228人。
资料图 中新经纬 摄
228家住房企业在半年内破产
根据公共信息，2018-2019年上半年，分别有177家和235家住房企业破产。根据人民法院公告网，截至今年6月30日，房地产企业破产人数已达228家。
诸葛住宅搜索数据研究中心的分析师王小妮表示，住宅企业的集中度正在逐步提高。今年破产的房企大多是三、四线城市的中小房企，在疫情影响下抵御风险的能力较弱。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受中信经纬客户采访时指出，从市场发展的角度来看，一些企业破产是正常的。由于债务压力加大，一些中小房地产企业将面临破产。同时，一些破产企业也与自己的经营选择有关。一些中小住宅企业发展后，将不再扩张。此时，他们将通过破产被处置。
严跃进补充说，近两年来，各类中小住宅企业积极上市融资，一些中小住宅企业有很多转型机会，包括旧住宅区改造。通过与大型住宅企业的合作，一些地块的开发也具有积极的意义，可以促进中小住宅企业的绩效增长。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，中小住宅企业新的“洗牌”信号已经非常明显，住宅企业的竞争将更加激烈。中小住宅企业应控制自己的债务、杠杆率、征地节奏和速度。
中原地产首席分析师张大伟认为，与10万级房地产企业相比，半年内就有228家房地产企业破产，因此没有必要感到害怕，这些破产的公司并不是主流房地产企业。
张大伟指出，第二季度，内地房地产企业每月发行的融资额超过500亿元，并呈现出利率下降、数量增加的趋势。为了应对未来的市场变化，大多数住房企业都在加快资金储备。近年来，房地产企业更加关注资金链的安全性，房地产市场也走出了资金最困难的时期。
资料图 中新经纬张猛 摄
房地产市场正在回暖，房地产企业创下纪录
据国家统计局统计，1-5月，房地产开发企业住房建筑面积为762628万平方米，同比增长2.3%。
据中原地产研究中心统计，截至6月29日，许多城市的土地市场成交量持续上升，今年首次有50个城市出现4000亿个土地出让城市。北京、杭州、上海和广州都超过了1000亿元，50个城市销售了2.18万亿元的土地，同比增长11.6%。36个城市出售了超过200亿块土地。58个城市的100多亿人口创造了新记录。
58安居客房地产研究所认为，一些城市已经在土地政策上给予了一定的放松，包括降低了支付和储备要求，这在一定程度上提高了住房企业获取土地的意愿；另一方面，这与一些城市交易市场的快速复苏有关。住房企业将更积极地参与土地市场，同时快速获得预售资金。
王小妮分析，随着上半年土地逆势反弹，第三季度土地市场将趋于稳定。下半年，随着疫情的负面影响逐渐消退，积压的市场需求仍在逐步释放，下半年整体交易量可能高于上半年，价格保持平稳上升状态。
严跃进表示，房地产企业征地的外部环境正在积极改善，房地产企业的投资信心正在逐步增强。但也有许多不确定性。特别是在最近的复苏中，很难说市场需求正在大规模反弹，这可能是过去一些累积需求的释放。因此，基于这样的判断，房屋企业也应该警惕市场降温的风险。
专家:人才或房地产市场监管窗口
据中原房地产研究中心统计，上半年，潮白城出台了多项吸引人才和劳动力的人才政策。与人才政策相配套，购房补贴政策已无处不在，许多地方已直接开始实施“零门槛”安置政策。
张大伟分析，人才可能成为楼市调控的窗口。2019年，全国170多个城市出台了各具特色的人才政策，吸引人才成为城市竞争的主要政策内容。井喷预计将持续到2020年。
谢逸枫预测，第三季度房地产市场的数量和价格都将增加，随着更多的城市遵循人才引进政策，他们将继续放宽户籍制度或刺激更多的市场需求。
在严跃进看来，后续的楼市调控政策将会相对宽松。随着复工步伐的加快，如果市场需求不积极释放，市场将相对被动。
王小妮认为，中央政府调控房地产市场的关键仍然是“房无投机”，预计下半年房地产市场政策仍将从供给方面入手，如降低预售条件、加大信贷支持力度等。在发展和运行指标能够自我修复的情况下，引入需求侧刺激政策的可能性较小。(中信经纬应用)
