来源：​北京日报

原标题:引进社会资本，数十个改造项目逐一取得居民同意——“五方联动”激发枣园社区新活力

塑胶跑道贯穿建筑，操场、主食厨房、果蔬店、活动室一应俱全。连厨余垃圾都不用运出去，就地加工成有机肥…这不是对新建高档小区的描述，而是大兴区枣园小区近30年的真实场景。

这里之所以有活力，在于区职能部门、清远街、居委会、居民、社会力量之间的“五方联动”，激发了枣园社区新的活力。

枣园社区不仅历史悠久，而且规模庞大。有51栋住宅楼和13，000名居民。装修前生活设施严重不足。大小区连食堂都没有。2020年初，大兴区经过反复调研，大胆引入社会力量，利用社会资本，选择远景集团作为运营商进行社区改造。远景集团是一家民营企业，具有投资、设计、运营能力，在朝阳区劲松北小区改造中积累了成功经验。

进入社区后，企业设计运营团队与区职能部门、街道、居委会负责人，通过家访、上门聊天、实地考察等方式，在社区内召开了22次“以家为本”的座谈会议。在哪里、如何改变社区需要听取居民的意见，涉及到公共空、情报、服务形式、社区文化四个方面的几十项改革

就拿社区健身区的改造来说，老住户想保留原有的健身器材，所以设计团队只做了改造加固处理；太极队想加压腿杠，但是市面上的器械高度不适合。区职能部门和街道立即联系厂家，根据居民需求定制；一楼有几户喜欢安静，建议跑道远离窗户，所以路线设置会改来改去，不知疲倦；为了让孩子有运动空，在大杨树下有跳房和扔沙袋的区域…

“我刚把父母从老家接来。现在枣园是我们的新家。在此之前，他们不同意在这里定居。”居民刘润洋回忆，2019年他看房时，家人在坑坑洼洼的走道下摇头，他走累了。小区里不仅没有座位休息，也没有卖水的食堂。但是现在，不仅道路畅通，社区里还增加了操场。一家人经常一起散步。日常所需的蔬菜和主食可以在单位门外买到。厨房垃圾制成的有机肥料滋养的绿色植物已经成为阳台上的一景。\”枣园小区很高级，住起来很舒服！\”刘润洋说。

“改造项目会让居民满意，后续工作会更顺利。”远景集团大兴项目负责人贾凡表示，枣园小区主食厨房、果蔬店等便民服务的经营权已经移交给远景集团，初步测算，十年左右可以实现投资回报平衡，实现低利润的可持续经营。

为了彻底复兴旧社区，光投资硬件是不够的。更重要的是通过社区更新把大家的心连在一起。目前，社区每周至少开展一次活动，如书法比赛、社区课、居民运动会…邻居找到了亲密关系，小区变得更温暖，更有活力。“2021年的活动更多。”枣园社区居委会主任李茂指着小区北侧说，已经建了20个小菜园。到明年春天，所有参与社区更新的“五方”都可以来这里体验种田的乐趣，所有用于种菜的有机肥都是从居民家的厨余垃圾中发酵出来的。(陈强)