原标题:年底，中央政治局常委去住房和城乡建设部透露房地产最新信号

来源:北京青年报

作者|

余晖

房地产问题一直受到高层官员的密切关注。

据央视报道，今年年底，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正前往住房和城乡建设部召开座谈会。

虽然论坛是在住房和城乡建设部举办的，但国务院系统部委的许多领导也出席了论坛。

包括财政部长刘坤；唐国家发展和改革委员会副书记、副主任；郭树清，央行党委书记、副行长；国家市场监督管理局副局长秦宜芝；王军，国家税务总局局长；司法部副部长刘英；和自然资源部副部长王光华。

“房地产工作成效显著”

郑志坚(微信号:bqzhengzhiju)注意到，这是今年7月24日召开房地产工作座谈会后，韩正再次做好房地产相关工作的安排。

事实上，自2018年担任国务院副总理以来，韩正已经多次前往住房和城乡建设部进行调查或开会。

2018年4月8日、9日，整整一个月未被任命为国务院新任副总理的韩正外出调研。他选了两个地方，一个是生态环境部，一个是住房和城乡建设部。

2019年和2020年，韩正至少三次到住房和城乡建设部调研或座谈:

2019年3月18日，韩正前往住房和城乡建设部调研。

2019年12月17日，韩在住房和城乡建设部召开座谈会。

2020年12月3日，韩在住房和城乡建设部召开座谈会。

2018年4月，韩正重点关注“住房制度改革与房地产长效机制建设”。

韩正在住房和城乡建设部召开的座谈会上肯定了他的成绩。

他说:“房地产长效机制实施以来，各地区、各部门认真落实党中央、国务院的决策部署，紧紧围绕稳定土地价格、稳定房价、稳定预期的调控目标，坚持一城一策，强化城市主体责任。加强房地产金融调控，房地产工作取得显著成效。”

△12月3日座谈会现场

重申“我们不应炒房”

注意到韩在12月3日的座谈会上反复强调“要坚定不移地把房子搞住，不搞投机”。

值得一提的是，炒房也有现实背景，以深圳房地产市场近期情况为例。

前两天央视发布消息，新房二手房价格倒挂，深圳“万人抢房”待售空。央视记者前往深圳华润城润西一期售楼处，工作人员表示，新房开盘当天售出一套空，目前不接受新客人看房。

报道称，自今年7月15日深圳房地产新政出台以来，二手房市场经过一轮上涨后已经企稳。然而，在一套二手房价格倒挂的情况下，市场已经将注意力转向了“创新”。

近日，网红板块深圳“华润城润西一期”等。被“砸新”群体盯上的，见证了巨大的套利空，而“众筹砸新”、“代业主买房”等奇怪的买房现象层出不穷。

在该方案中，深圳市住建部表示，将严格调查购房者首付款来源的流向，并联合相关力量研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。

韩正要求不要把房地产作为刺激经济的短期手段，时刻收紧房地产市场的一系列调控，从实际出发不断完善政策工具箱，促进房地产市场稳定健康发展。

对“住房保障”提出了详细要求

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年计划和2035年远景目标的建议》中提到:

促进金融、房地产和实体经济的均衡发展；

促进住房消费健康发展；

坚持房子是用来住的，不是用来炒的，租售并举，促进房地产市场稳定健康发展；

切实增加保障性住房供应，完善土地出让收入分配机制，探索支持集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长期租赁政策，扩大保障性租赁住房供应。

最后一个值得我们关注。

央视报道称，韩正在住房和城乡建设部的讨论旨在贯彻落实十九届五中全会精神，坚定不移地落实房地产长效机制，规划“十四五”期间住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供应。

一个背景是，由于历史原因，中国的住房供应体系长期以来存在商品房和经济适用房供应不平衡、房屋销售和房屋租赁发展不平衡的问题，经济适用房一直是住房供应的短板。

这一次，在住房和城乡建设部，韩正要求加强“十四五”期间住房发展的顶层设计，研究好住房市场和住房保障两大体系，充分发挥规划的导向作用。

韩正也首次对住房保障工作提出了详细的要求:

以保障性租赁住房为重点，完善基础制度和配套政策，加强住房保障体系建设。

要处理好基本保障和非基本保障的关系，尽力而为，量力而行，着力解决弱势群体和新市民的住房问题。

要处理好政府与市场的关系，不仅要加强政府的保障作用，还要积极运用市场化手段。

要处理好中央和地方的关系，坚持“一刀切”的原则，鼓励和引导城市政府因地制宜，改进住房保障方式，落实城市的主要责任。

“住房租赁市场”

此外，房屋租赁市场也备受关注。

郑志军注意到，今年11月，新华社的Lookout智库发表文章称，目前中国约有2亿租房者，近十年来，中国房屋租赁企业的年度注册量呈几何级增长，2019年达到创纪录的37.5万人。但今年长期租赁公寓市场受疫情影响，破产或打雷事件不断爆发，社会影响不佳。

根据以上分析，“十四五”计划强调“完善长期租赁政策”，这意味着政府已经意识到长期租赁市场存在的问题，预计未来将在解决租购平等权问题、降低租赁土地成本、提高租赁质量等方面做出更多尝试。

在座谈会上，韩正要求完善相关法律政策，加强日常监管，促进房屋租赁市场健康发展。

信息|新华社

人民网

守望智库

中国政府网

央视等。

主编:郑SN238