原标题:哈尔滨计划今年重建1500万平方米的旧住宅区。

为了完善住宅功能，改善群众生活环境，哈尔滨市将启动2000年前完成的大型旧住宅区改造工程，计划全年改造旧住宅区1500万平方米。

改造主要集中在主城区，呼兰区、阿城区和双城区正在启动试点项目。

目前，哈尔滨市9个城区在2000年前(不含2000年)共建成5600万平方米的旧住房(不包括棚户区改造和征收范围内的旧住房)。由于这些旧房屋的提前竣工，随着房屋使用年限的增加，普遍存在房屋损坏、保温性能差、给排水等管道设施腐蚀老化等问题。，这导致了困扰普通人生活的问题，例如漏雨和漏寒、供水和排水等。此外，由于规划和建设标准较低，整体存在庭院受损、停车位不足、绿化不足，以及缺乏社区公共服务房、物业管理房、安全监控等配套设施，影响了人们生活的幸福指数。今年，哈尔滨主要由六个主要城区组成。呼兰区、阿城区和双城区已经启动了一些试点项目。计划全年改造总建筑面积1500万平方米的旧住宅区。

结合哈尔滨市旧住宅区的实际情况，按照能变能变的原则，确定哈尔滨市旧住宅区改造内容共39项，分为三大类:强制改造项目、业主选择项目和新增运营项目。其中，共有24个项目将进行改造，涉及房屋本身的改造、庭院道路、无障碍设施等。，由财政资金承担；涉及水、电、气、热、通信等相关设施改造的，应当提供财政资金支持改造，其余费用由相关特许经营单位分摊。有6个项目由所有者选择。业主应选择是否更换室内管道、使用门窗、加热和安装电梯等。分担费用。共有9个额外的运营项目。根据旧居住区的客观条件，科学整合公共空间和资源，建设停车、养老、托幼、便民等商业服务设施。

原有分散的旧住宅区将在改造后进行整合。

为加强旧房改造后的物业管理，哈尔滨市将研究制定并发布《关于加强旧房改造后物业管理的意见》。市住房和建设局相关负责人表示，《意见》计划在现行相关法律政策的基础上，结合旧居住区街区式改造的实际，对物业管理区域进行重新划分，将分散的旧居住区整合成具有一定规模的物业管理区域。遵循物业服务必须保证改造后住宅小区的长期管理和实现管理服务良性循环的原则，细化综合管理、环卫保洁、绿化管理、秩序维护、设施设备维护、冰雪清除服务和公共区域停车的管理内容和标准。加强对违章建筑、堵塞消防通道等违法行为的管理，要求物业服务企业承担主要管理责任，首先制止违法行为，解决萌芽阶段的问题。对拒不服从劝阻，难以制止的，应当及时书面报告街道办事处，并移交有关部门依法处理。

同时，结合改造后旧住宅小区的特点，细化市、区、街道和社区的监管职责，明确住宅小区公共服务单位的运营边界，建立物业企业进出工作机制，培养居民物业服务消费意识等措施。旨在解决管理规模小、物业服务质量差、物业管理收费率低、停车秩序混乱、违法建设等违法违规行为频发的问题。改造后的旧住宅小区普遍存在，以确保改造后的旧住宅小区既有良好的\”硬件\”又有较高质量的\”软件\”。